Fideicomiso en México: Lo que Debe Saber un Comprador Extranjero

El fideicomiso es una estructura bancaria utilizada comúnmente cuando una persona extranjera compra bienes inmuebles residenciales dentro de la zona restringida de México. El banco mexicano actúa como fiduciario y el comprador extranjero como fideicomisario o beneficiario con derechos establecidos en el contrato.

La Secretaría de Relaciones Exteriores señala que los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras dentro de 50 kilómetros de las playas o 100 kilómetros de las fronteras. Para fines residenciales dentro de esa zona se permite el uso y aprovechamiento mediante fideicomiso conforme a la Ley de Inversión Extranjera.

El fideicomiso se constituye con una institución bancaria mexicana y forma parte del proceso formal de cierre. Costos, requisitos bancarios y tiempos pueden variar según la operación, por lo que deben confirmarse de manera actualizada.

Al comparar propiedades conviene preguntar si existe un fideicomiso transferible, si se constituirá uno nuevo, qué banco participa, cuáles son las cuotas anuales y qué documentación requiere el comprador.

ALTEPA REALTY puede ayudarte con la búsqueda y comparación de propiedades, mientras el notario, banco y asesores legales atienden la documentación formal. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal.